Beschreibung Ihr neues Domizil liegt direkt gegenüber dem Hofgarten, in der 4. Etage (mit Aufzug) eines Hauses, welches nach dem Krieg wieder aufgebaut wurde. Die Wohnung wird gerade aufwendig und vollständig saniert, wird aber im Januar für den Erstbezug bereit sein.
In der Nutzung sind die etwa 94m² tatsächlich flexibel- je nachdem ob Sie die Durchbrüche zwischen den Räumen offen halten oder sie schließen (die Verbindungstüren ind auf den Bildern noch nicht zu sehen) verfügen Sie über zwei, drei oder sogar 4 Zimmer. Sie wählen zwischen Wohnzimmer mit separatem Essbereich oder der Variante mit Homeoffice. Beim Schlafzimmer schalten vielleicht einen Ankleidebereich oder einen 2. Arbeitsplatz hinzu? Da es Durchgangszimmer sind ist die Einrichtung als Kinderzimmer nicht ideal, wohl aber Ihren individuellen Anforderungen anpassbar. Perfekt also für anspruchsvolle Singles oder Paare.
Alle Räume sind durch großflächige Fenster hell belichtet. Nach vorne schauen Sie auf den Hofgarten. Dort befindet sich ebenfalls ein fast schon terrassenartiger, großer Balkon. Er wird noch modernisiert und bekommt einen Holz ähnelden Boden.
Von der Küche und dem Schlafzimmer aus betreten Sie einen zweiten Balkon mit Ausrichtung zum Hinterhof, so dass nahezu alle Räume Zugang zu einem Platz an der Sonne haben.
Das Bad ist zwar klein, wird aber sehr chic. Es hat eine neue Badewanne mit Duschvorrichtung und Waschplatz. Moderne, großflächige Fliesen geben ihm einen edlen Charakter. Das WC ist daneben, aber separat und daher auch optimal als Gäste- WC nutzbar.
Ihre neue Küche statten Sie selbst aus. Dort findet auch ein kleiner Tisch mit Stühlen Platz.
Das Zusammenspiel der glatt verputzten Wände, der hervorragenden Belichtung sowie des einem Eichenparkett ähnlich sehenden Vinyl- Bodens bildet einen wunderbaren Rahmen für Ihr Mobiliar und macht es dadurch leicht, mit stilvollem Wohnambiente zu begeistern.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2027
Endenergieverbrauch: 123.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung Personenaufzug
2 Balkone
Erstbezug nach vollständiger Sanierung
Wände glatt verputzt, weiß gestrichen
Click- Vinyl- Boden in moderner, aber klassischer Farbgebung
zeitlose Einbauschränke
zeitgemäße Elektrik mit Lan Verkabelung
Bad und WC getrennt, neue Ausstattung
Abstellkammer mit Waschmaschinen- Anschluss
Einzel- Garage oder Außenstellplatz möglich (Euro 150,00/ Euro 80,00 monatlich)
Treppenhausreinigung
Lage Pempelfort gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Düsseldorfs. Sie wohnen direkt vis-a-vis zum Hofgarten, der grünen Lunge des Stadtteils. Restaurants, Geschäfte, Bars, Theater und Museen werden Sie zu Fuß ansteuern. Haltestellen... was soll man schreiben, es ist eben das Zentrum einer Großstadt.
Nicht nur die fußläufige Nähe zur Altstadt und zur Kö macht diese Lage besonders beliebt. Wegen seiner zentralen Lage, seiner gemischten Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt Pempelfort als Quartier mit urbaner Atmosphäre.
Im Sommer spielen samstags im Hofgarten wechselnde Bands , abends kann man sich von der Kunstinstallation der leuchtenden Bänke bescheinen lassen.
Sonstiges Wenn Sie sich für diese repräsentative Wohnung in Bestlage interessieren sollten Sie unbedingt 6einen Besichtigungs- Termin buchen (online). Senden Sie dazu eine Anfrage ab und gehen wie in der folgenden Email von Anja Spieker, plus- Wert Immobilien (info@plus-wert.eu) vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
123,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.07.2027 |
| Letzte Modernisierung |
2024 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr Heizung lt. Energieausweis |
2011 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
